港大民研發放最佳地產及物業發展公司和十大政治團體評分返回

 

2017年10月24日 新聞公報

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特別宣佈

1. 隨著特區成立20週年,香港大學民意研究計劃(民研計劃)於2017年7月開始以定期新聞公報形式發表「最佳企業評分」,突顯六大界別18個商業機構的「企業社會責任」評分。有關調查在2008年開始,涵蓋公共交通、電訊、銀行金融、地產物業、零售、和快餐事業,目的在於了解市民對不同商業機構的印象,從而鼓勵良心企業貢獻社會。民研計劃今日發放最佳地產及物業發展公司評分,屬於「最佳企業」調查系列之一。

2. 2017年7月起,民研計劃除了使用固網電話號碼進行抽樣調查外,亦加入手機號碼混合使用。經過三個月的測試,民研計劃在2017年10月正式把混合樣本常規化,作為定期民意調查的統計方法。民研計劃今日發放的數據已整合固網電話及手機號碼兩個部份,樣本資料繼續以「實效回應比率」彙報。至於加權方法方面,則分成兩個步驟:首先,固網及手機樣本同樣按照政府統計處提供之2016年底全港人口年齡及性別分佈初步統計數字,以及2011年人口普查收集之教育程度(最高就讀程度)及經濟活動身分統計數字,以「反覆多重加權法」調整數據;然後,手機樣本就按照固網樣本中民情指數的基礎數據進行調整,再混合固網樣本作出最後統計。有關加權方法在測試三個月後證實可行,但民研計劃仍會不斷作出檢討和改良,及定期公佈最新加權方法。

3. 在促進學術研究和理性討論的基礎上,民研計劃早前已在《香港大學民意網站》(http://hkupop.hku.hk)發放現任特首林鄭月娥、前特首董建華、曾蔭權及梁振英的定期特首民望評分及相關人口變項的原始數據,供各界考證。惟請用家使用及引用有關數據時,按照學術慣例註明出處。

公報簡要

民研計劃在2017年10月分兩階段進行的最佳地產及物業發展公司調查顯示,市民最熟悉的地產及物業發展公司為新鴻基地產,而在企業社會責任的評分調查中,新鴻基地產亦表現最好,得52.1分,其次為恆基兆業及長江實業,分別得52.0及49.8分。民研計劃在第一階段提名調查及第二階段評分調查分別成功以電話訪問508和546名香港巿民。在95%置信水平下,各項評分誤差不超過+/-2.1分,評分調查回應率為63%。

至於十大政治團體方面,民研計劃在十月期間,透過真實訪員以隨機抽樣方式,分兩階段進行了排名調查。最新調查顯示,對比六個月前,差不多所有政治團體的民望評分都有所回升,但全部評分都不過50。論支持度評分,對比六個月前,九個連續兩次進入評分階段的政團,有八個評分顯著上升,分別是新民黨、人民力量、工聯會、公民黨、民主黨、民建聯、社會民主連線和自由黨。對比上次調查,九個政團再次跨越認知門檻繼續位列十大,而青年新政就首次跨越認知門檻取代工黨上榜。論相對排名,公民黨上升一位位列榜首,工聯會上升兩位排名第二,自由黨下跌兩位排名第三,新民黨上升兩位排名第四,民主黨位置不變排名第五,民建聯、社會民主連線和人民力量各上升一位排名第六、第七和第八,首次晉身『十大』的青年新政排名第九,熱血公民位置不變排名第十。須要說明,躋身『十大政團』的先決條件是巿民對政治團體的熟悉程度,然後再按支持度排名。『十大』以外的政治團體,支持度可以很高或很低,但由於並非巿民最熟悉的政團,所以不在榜內。在95%置信水平下,十大政治團體的最高評分誤差為+/-1.6至+/-2.5之間,評分調查的回應率為64%。

注意事項:

[1] 《香港大學民意網站》的網址為http://hkupop.hku.hk,傳媒可到網站參閱調查細節。

[2] 因為調查存在的抽樣誤差及處理數據的捨入過程,數字不能過份精確,合計數字亦未必完全準確。因此,傳媒在引用有關調查的百分比數字時,應避免使用小數點,在引用評分數字時,則可以使用一個小數點。

[3] 調查數據並非透過音頻互動系統取得,倘若調查機構以「電腦隨機抽樣電話訪問」或類似文字來掩飾音頻互動調查,是不專業的做法。


最佳地產及物業發展公司評分

[4] 評分階段調查樣本為546個成功個案,並非546乘以回應率63.0%,過去有不少傳媒在報導上犯了上述錯誤。

[5] 在95%置信水平下,調查中各項評分誤差不超過+/-2.1。95%置信水平,是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。傳媒引用有關數字時,可以註明「在95%置信水平下,各項評分誤差不超過+/-2.1」。


十大政治團體

[6] 十大政治團體第一階段提名調查的樣本為508個成功個案,並非508乘以回應率60.8%;第二階段評分調查的樣本則為另外1,009個,亦非1,009乘以回應率64.5%,過去有不少傳媒在報導上犯了上述錯誤。

[7] 95%置信水平,是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。 傳媒引用本調查的評分數字時,可以註明「在95%置信水平下,各項評分誤差不超過+/-2.5」。


一. 最佳地產及物業發展公司評分

民研計劃在2008年展開了有關企業社會責任的追蹤調查,目的為了解市民對不同商業機構的印象,從而鼓勵良心企業貢獻社會,並選出最佳企業。有關調查共分為六個單元,分別為1) 公共交通系列;2) 電訊系列;3) 銀行及金融服務系列;4) 地產及物業發展系列;5) 零售系列及6) 快餐店系列。2015年1至12月,新城廣播有限公司贊助有關調查,並冠名為「新城企業社會責任指數」,每月於新城電台網頁公報。

調查頻率於2008年開始為每三個月一次,每次兩個單元。2017年7月起,調查頻率改為每半年一次,每次一個單元。調查分為兩個階段,在第一階段,訪員會要求被訪者在沒有提示的情況下,說出他們所認識的企業名稱,被訪者可說最多五個企業的名字。民研計劃會在這些未經提示下產生的名單中,篩選出三個最多被訪者提及的名字,進入第二階段評分調查。在第二階段的評分調查,訪員會要求被訪者就入選的企業的社會責任表現以0至100分進行個別評分,0分代表表現極差,100分代表表現極佳,50分代表一半半。

最新數據

2017年7月起,民研計劃把沿用多年的加權方法改良,除了考慮年齡、性別和教育程度外,加入經濟活動身分予以調整。今天公佈的最新數據,已經按照政府統計處提供之2016年底全港人口年齡及性別分佈初步統計數字,以及2011年人口普查收集之教育程度(最高就讀程度)及經濟活動身分統計數字,以「反覆多重加權法」作出調整。此外,手機樣本亦已按照固網樣本中民情指數的基礎數據進行調整,再作統計。是次最佳地產及物業發展公司調查為最佳企業調查系列之一,現先列出最新調查的樣本資料:

調查日期

實效樣本數目

實效回應比率

最高百分比/評分誤差[8]

12-13/10/2017 (提名階段調查)

508

60.8%

+/-4%

16-18/10/2017 (評分階段調查)

546

63.0%

+/-2.1

[8] 有關誤差數字均以95%置信水平及整體樣本計算。95%置信水平,是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。


有關「最佳企業」評分調查的方法,在網頁內「調查方法」的欄目中已有詳述。最新調查被評分的機構,皆在首階段於2017年10月進行的提名調查中在未經提示下獲得最多被訪者的提名。在有關調查中,被訪者可說出多至5間最熟悉的本港地產及物業發展公司,而獲得最多提名的分別是:新鴻基地產、長江實業及恆基兆業。有關機構於是進入在同月進行的第二階段評分調查,讓被訪者以0至100分進行個別評分,0分代表表現極差,100分代表表現極佳,50分代表一半半。

以下是最佳地產及物業發展公司調查的最新評分:

調查日期

21-22/11/16

20-21/2/17

16-18/5/17

16-18/10/17

最新變化

樣本數目

512

503

521

546

--

回應比率*

69.0%

71.7%

69.9%

63.0%

--

最新結果

結果

結果

結果

結果及誤差 [9]

認知率

--

新鴻基地產

56.0{1}[10]

53.1{1}[10]

57.7{1}[10]

52.1+/-1.9{1}

88.2%

-5.6[10]

恆基兆業

55.8{2}[10]

--

56.6{2}

52.0+/-2.0{2}

89.0%

-4.6[10]

長江實業

50.6{3}

49.9{2}

54.4{3}[10]

49.8+/-2.1{3}

89.8%

-4.6[10]

* 2017年9月前以「整體回應比率」顯示,之後以「實效回應比率」顯示。

[9] 表中所有誤差數字以95%置信水平計算。95%置信水平,是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。傳媒引用上述數字時,可以註明「在95%置信水平下,各項評分誤差不超過+/-2.1」;括弧{ }內數字為榜上的排名。以前調查的誤差數值請參閱網站。

[10] 該等變化超過在95%置信水平的抽樣誤差,表示有關變化在統計學上表面成立。不過,數字變化在統計學上成立與否,並不等同有關變化的實際用途和意義,而不同調查的加權方法亦可能有所不同。


最新調查顯示,在本地地產及物業發展公司中,市民認為新鴻基地產的社會責任表現最好,得52.1分。而恆基兆業及長江實業則分別得52.0及49.8分。

網絡輿論分析

民研計劃於2017年7月開始與源大數據科技有限公司合作,由源大數據提供社交大數據技術支持,動態追蹤香港Facebook專頁及本港各大論壇提及某特定政治人物及團體的熱帖。當民意出現非常明顯的變化時,民研計劃會把兩次調查進行期間在網上出現的熱帖歸納分析,再列表說明,讓讀者自行判斷有關事件有否影響相關的民意數字。

由於最新調查顯示新鴻基地產的評分與上次同類調查出現非常明顯的變化,民研計劃隨即利用網絡輿論分析,歸納出十大網上條目,剔除重覆項目後,表列如下:


新鴻基地產晉海銷售情況

新鴻基地產旗下商場舉辦大型中秋節活動

新地前聯席主席郭炳江女婿呂慶耀懷疑受到恐嚇和勒索

許仕仁、新地前聯席主席郭炳江等上訴被終審法院駁回

結果顯示,網絡輿論似乎集中討論新地旗下商場活動及新地案之裁決。至於這些條目能否解釋新鴻基地產評分的變化,讀者可以自行判斷。

二. 十大政治團體

最新數據

民研計劃今日如期在《民意網站》發放十大政治團體的最新調查結果。2017年7月起,民研計劃把沿用多年的加權方法改良,除了考慮年齡、性別和教育程度外,加入經濟活動身分予以調整。今天公佈的最新數據,已經按照政府統計處提供之2016年底全港人口年齡及性別分佈初步統計數字,以及2011年人口普查收集之教育程度(最高就讀程度)及經濟活動身分統計數字,以「反覆多重加權法」作出調整。此外,手機樣本亦已按照固網樣本中民情指數的基礎數據進行調整,再作統計。現先列出最新調查的樣本資料:

調查日期

實效樣本數目

實效回應比率

百分比/評分誤差[11]

12-13 /10/2017(第一階段提名調查)

508

60.8%

+/-4%

16-19/10/2017(第二階段評分調查)

1,009

64.5%

+/-2.5

[11] 有關誤差數字均以95%置信水平及整體樣本計算。95%置信水平,是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。


有關「十大政治團體」評分調查的方法,在網頁內「調查方法」的欄目中已有詳述。是次調查被評分的政治團體,皆於首階段在10月12至13日進行的提名調查中在未經提示下獲得最多被訪者提名的政治團體。在該項提名調查中,被訪者可說出多至十個最熟悉的政治團體,結果首五個最多被訪者提及的政治團體分別是民建聯、民主黨、公民黨、自由黨及工聯會,餘下名單請參閱網頁內有關數表。最多被提及的十二個政治團體則進入第二階段評分調查。在10月16至19日進行的第二階段評分調查中,被訪者就所有入選政治團體以0至100分進行個別評分,0分代表絕對不支持,100分代表絕對支持,50分為一半半。統計結果後,認知度最低的兩個政治團體被剔除,餘下十大政治團體,倘若當中有政團的認知率不及50%,也會被剔除。須要說明,由於香港沒有政黨法,政治團體的定義相當含糊,而該等團體亦經常消長更替,因此有關調查在提名階段經常出現一些不切實際的團體名稱。為免滲入主觀判斷,除了一些明顯地不存在或者已經解散的團體外,研究隊只會在提名階段後才核實入選團體是否屬於社會人士公認的政治團體。《民意網站》已把1998年7月開始的各次提名調查結果加入網站,方便各界人士參閱調查每一階段的進程。以下是「十大政治團體」評分調查的最新調查結果,與以往相關評分並列:

調查日期

18-21/4/2016

10-13/10/2016

24-27/4/2017

16-19/10/2017

最新變化

樣本基數

557-684

503-680

498-675

623-730

--

回應比率*

68.6%

68.4%

71.4%

64.5%

--

最新結果/認知率

結果

結果

結果

結果及誤差 [12]

認知率

--

公民黨

44.4{2}

49.6{2}[14]

43.6{2}[14]

47.0+/-2.0{1}

84.2%

+3.4[14]

工聯會

42.7{3}

47.3{6}[14]

42.2{4}[14]

46.0+/-2.0{2}

89.6%

+3.8[14]

自由黨

44.7{1}

48.6{4}[14]

44.0{1}[14]

45.7+/-1.6{3}

84.2%

+1.7[14]

新民黨

43.0[13] [14]

44.1{8}

40.9{6}[14]

45.5+/-1.9{4}

79.0%

+4.6[14]

民主黨

41.1{5}[14]

49.0{3}[14]

41.4{5}[14]

44.5+/-1.8{5}

89.4%

+3.1[14]

民建聯

41.5{4}

44.5{7}[14]

39.8{7}[14]

42.8+/-2.5{6}

90.9%

+3.0[14]

社會民主連線

34.8{7}

39.6{9}[14]

34.0{8}[14]

36.4+/-2.1{7}

86.3%

+2.4[14]

人民力量

33.5{8}

37.7{10}[14]

30.4{9}[14]

34.8+/-2.1{8}

86.0%

+4.4[14]

青年新政

--

40.3[13]

--

28.5+/-2.1{9}

80.6%

--

熱血公民

--

32.3[13]

27.6{10}[14]

28.2+/-2.1{10}

78.4%

+0.6

街工

45.1[13]

54.3{1}

48.5 [13][14]

47.4+/-1.9[13]

78.1%

-1.1

工黨

40.3{6}

47.6{5}[14]

43.5{3}[14]

42.9+/-1.9[13]

76.9%

-0.6

經民聯

--

--

34.9 [13]

--

--

--

學民思潮

32.1{9}

--

--

--

--

--

本土民主前線

29.4{10}

--

--

--

--

--

* 2017年9月前以「整體回應比率」顯示,之後以「實效回應比率」顯示。

[12] 表中所有誤差數字以95%置信水平計算。95%置信水平,即是指倘若以不同隨機樣本重複進行有關調查100次,則95次的結果會在正負誤差之內。傳媒引用上述數字時,可以註明「在95%置信水平下,各項評分誤差不超過+/-2.5」;以前調查的誤差數值請參閱網站。

[13] 於提名或評分階段認知率不入十大,故評分不計算在內。而{ }內數字為榜上的排名。

[14] 該等變化超過在95%置信水平的抽樣誤差,表示有關變化在統計學上表面成立。不過,數字變化在統計學上成立與否,並不等同有關變化的實際用途和意義,而不同調查的加權方法亦可能有所不同。


十月中旬的最新調查顯示,市民對最熟悉政治團體的評分排名,首位是公民黨,得47.0分。工聯會、自由黨、新民黨、民主黨及民建聯排第二至第六位,得46.0、45.7、45.5、44.5及42.8分。第七至第十位的是社會民主連線、人民力量、青年新政及熱血公民,評分分別為36.4、34.8、28.5及28.2分。被訪市民對首五位政治團體的平均評分為45.8分。在最新調查中,街工和工黨在第二階段調查中分別得47.4及42.9分,但由於認知率較低而被剔除。而過去4次調查的總結排名表列如下:

調查日期

18-21/4/16

10-13/10/16

24-27/4/17

16-19/10/17

上榜次數

平均分數 [15]

總結排名 [16]

公民黨

44.4

49.6

43.6

47.0

4

46.2

{1}

自由黨

44.7

48.6

44.0

45.7

4

45.7

{2}

工聯會

42.7

47.3

42.2

46.0

4

44.6

{3}

民主黨

41.1

49.0

41.4

44.5

4

44.0

{4}

民建聯

41.5

44.5

39.8

42.8

4

42.1

{5}

社會民主連線

34.8

39.6

34.0

36.4

4

36.2

{6}

人民力量

33.5

37.7

30.4

34.8

4

34.1

{7}

工黨

40.3

47.6

43.5

--

3

43.8

{8}

新民黨

--

44.1

40.9

45.5

3

43.5

{9}

熱血公民

--

--

27.6

28.2

2

27.9

{10}

街工

--

54.3

--

--

1

54.3

{11}

學民思潮

32.1

--

--

--

1

32.1

{12}

本土民主前線

29.4

--

--

--

1

29.4

{13}

青年新政

--

--

--

28.5

1

28.5

{14}

[15]「平均分數」是各政治團體在過去4次調查得分的平均數,不同調查的加權方法可能有所不同。

[16]「總結排名」的計算方法是先按上榜次數,後按平均分數排名。而{ }內數字為榜上的排名。


過去4次調查的總結排名顯示,七大政團上榜四次,公民黨得46.2分平均分,排名第一,第二至第七位的排名依次為自由黨、工聯會、民主黨、民建聯、社會民主連線及人民力量,分別得45.7、44.6、44.0、42.1、36.2及34.1分平均分。工黨及新民黨分別上榜三次,名列第八至第九位,得43.8及43.5分平均分。熱血公民上榜兩次,名列第十位,得27.9分平均分。而街工、學民思潮、本土民主前線及青年新政則分別上榜一次,名列第十一至第十四位,分別得54.3、32.1、29.4及28.5分。

民意日誌

民研計劃於2007年1月在《民意網站》開設「民意日誌」專頁,以按日形式紀錄每日大事及提供若干在當天錄得的民意調查數字。2007年7月,民研計劃與慧科訊業有限公司合作,從7月24日起,「民意日誌」中的每日大事紀錄由慧科訊業按照民研計劃設計的分析方法,按日傳送至民研計劃,經民研計劃核實後隨即上載到「民意日誌」。

由於本新聞公報所涉及的調查項目,上次調查日期為24-27/4/2017,而今次調查日期則為16-19/10/2017,因此是次公報中的「民意日誌」項目便以上述日期為依歸,讓讀者作出比較。以涵蓋率不下25%本地報章每日頭條新聞和報社評論計,在上述期間發生的相關大事包括以下事件,讀者可以自行判斷有關事件有否影響各項民調數字,又或參閱「民意日誌」內所有大事紀錄後,再作判斷:

13/10/17

佔旺清場違反法庭禁制令,黃之鋒等人被告刑事藐視法庭罪成

10/10/17

行政長官林鄭月娥發表上任後首份施政報告

25/8/17

終審法院拒絕梁頌恆和游蕙禎的上訴申請

20/8/17

多個團體發起遊行抗議社會運動人士被判入獄

17/8/17

黃之鋒、羅冠聰、周永康被判入獄六至八個月

16/8/17

民主黨員林子健被起訴誤導警務人員

25/7/17

政府公布高鐵一地兩檢方案

19/7/17

立法會財務委員會通過36億元教育新資源措施撥款

14/7/17

高等法院裁定四名立法會議員喪失議員資格

28/6/17

習近平訪港出席慶回歸活動

13/6/17

行政長官會同行政會議接納標準工時委員會的報告和建議,作為日後制定工時政策整體框架的基礎

3/6/17

發展局公布《可持續大嶼藍圖》


分析評論

民研計劃研究經理李偉健分析:「十月份進行的最佳企業調查顯示,市民最熟悉的地產及物業發展公司為新鴻基地產,而在企業社會責任的評分調查中,新鴻基地產亦表現最好,得52.1分,其次為恆基兆業及長江實業,分別得52.0及49.8分。

至於『十大政團』方面,對比六個月前,差不多所有政治團體的民望評分都有所回升,但全部評分都不過50。論支持度評分,對比六個月前,九個連續兩次進入評分階段的政團,有八個評分顯著上升,分別是新民黨、人民力量、工聯會、公民黨、民主黨、民建聯、社會民主連線和自由黨。對比上次調查,九個政團再次跨越認知門檻繼續位列十大,而青年新政就首次跨越認知門檻取代工黨上榜。論相對排名,公民黨上升一位位列榜首,工聯會上升兩位排名第二,自由黨下跌兩位排名第三,新民黨上升兩位排名第四,民主黨位置不變排名第五,民建聯、社會民主連線和人民力量各上升一位排名第六、第七和第八,首次晉身『十大』的青年新政排名第九,熱血公民位置不變排名第十。須要說明,躋身『十大政團』的先決條件是巿民對政治團體的熟悉程度,然後再按支持度排名。『十大』以外的政治團體,支持度可以很高或很低,但由於並非巿民最熟悉的政團,所以不在榜內。至於是甚麼事件影響了個別政治團體的民望起跌,讀者可以根據『民意日誌』的詳細記錄自行判斷。

未來發放(暫定)

  • 2017年10月31日(星期二)下午十二時至二時:特首及特區政府民望

  • 參考資料 – 網絡輿論分析方法說明

    技術層面上,民研計劃研究組在源大數據提供的平台先制定有關議題的搜尋關鍵字,然後揀選目標監測網絡(現設定為:Facebook和論壇),再根據該平台計算發佈帖子和討論內容的「熱度」,繼而得出每個監測網絡最熱門的五個條目。把結果整合為十大網上條目,最後剔除重覆項目,表列於新聞公報內供讀者參考。